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Vivienda: demasiada oferta gancho, para tan poca rebaja

2009-07-27T12:24:44+02:00

Zapatero y el desconcierto inmobiliario

2009-05-18T14:03:23+02:00

Tengo dinero pero no me dan hipoteca

2009-09-03T12:06:32+02:00

Después de mucho buscar he encontrado piso para comprar. Creo que la operación está bien porque teniendo en cuenta el tipo de piso, el precio se ha corregido un 30%, con lo cual he preferido no arriesgarme a que baje un 10% más y me he lanzado.

Pero tengo un problema. Tengo dinero ahorrado, todos mis ahorros y una cantidad que a mi me parece importante: el 20% total del precio del piso lo tengo para dárselo al banco, un trabajo indefinido (aunque en los tiempos que corren eso no significa nada) y un avalista con reputada solvencia bancaria y ¿me dan hipoteca? No, nada de eso.

En algunas entidades como La Caixa casi me atracan: me ofrecían euríbor más 1,5%, es decir, al 3%!!! Carísimo....

En otros bancos y cajas ya me han advertido que el piso lo tasarán por debajo de su precio, aunque valgan más y me imponen unas condiciones draconianas como contratar un plan de pensiones. A ver, si estoy hasta el cuello de ¿dónde saco el dinero para aportar 300 euros al año a un plan de pensiones?

A ver, voy a pagar el crédito y la persona que me avala, vease mi madre no me va a dejar que pierda mi casa por mucho que suban los tipos, y ni con esas....recordemos que realmente la morosidad de los bancos y cajas de ahorro no son por particulares, sino por inmobiliarias.

Si el Gobierno ha pedido por activa y por pasiva que se concedan créditos para ayudar a las familias y a las pymes por qué no lo hacen? Si quieren que la economía se recupere es necesario esto, que tengan dinero para invertir, gastar y reactivar la economía, de lo contrario crisis queda para rato.

Pisos que se venden

2009-07-31T13:17:15+02:00

Desde hace un par de meses me he emprendido en la ardua tarea de buscar piso aprovechando la rebaja del precio de los pisos que dice que se está produciendo (Tinsa asegura que han caído cerca de un 10% en 2008).

Sin embargo, creo que los hados no están de mi parte. Durante este periodo he visto pisos normales en un barrio normal (no busco un barrio pijo) pero cuyo precio me sigue pareciendo desorbitado, sobre todo porque no están sólo para pintar y lijar el parqué, sino para meterte con pico y pala y reformalo entero.

Eso de entrar a vivir suele ser un eufemismo. Pisos con suelo de gres y rodapié de piedra al que han pegado sintasol encima, cocinas y cuartos de baño de la posguerra, sin calefacción...viviendas de 200.000 euros que necesitan entre 20.000 y 30.000 euros de hipoteca, con lo cual, el precio real del piso es de 220.000 como mínimo.

Pero lo peor de todo es que en este tiempo, los cinco pisos que he visto se han vendido, pero en 15 días, nada de que los carteles duran meses y meses, por no decir años y años, en cambio, en dos meses según he visto colgar el carte, he visto descolgarlo...si hay crisis, dónde está la crisis....si los pisos no se venden, es que yo estoy gafada.

¿A ustedes les pasa lo mismo? Si tienen alguna historia sobre compraventa de pisos háganos partícipes: si han logrado bajar el precio, si no encuentran piso, si no ha bajado, si ha bajado mucho....cualquier cosa

Cuidado con la deducción por compra de vivienda habitual

2009-01-28T18:22:13+01:00

Si bien -supuestamente- la legislación permite comprar una 'nueva-vivienda-habitual' antes de vender la 'actual-vivienda-habitual' (si es que alguien puede permitirse hacerlo así) la verdad es que a la hora de la verdad NO PUEDE.

Y no puede porque, a poco que el estado encuentre facturas que demuestren que se ha producido el cambio y que el contribuyente ya reside habitualmente en la nueva, ésta pasará a considerarse "vivienda habitual", con lo que la vieja dejará de ser 'vivienda habitual'. Así, cuando se produce la venta de la vieja, para el Estado ya no se trata de una vivienda habitual y hacienda se 'come' la deducción por compra de vivienda habitual correspondiente.

¿Han oído alguna vez eso de que "Quien hizo la Ley hizo la trampa"? Pues ahí tienen el caso de hacienda.

Si encima tengo que vender a través de una agencia...

2008-11-25T09:39:12+01:00

El 56,8% de las inmobiliarias reconoce que está bajando el precio de las viviendas que están comercializando. Las rebajas que están efectuando son de entre un 10% y un 20%. Son algunas de las conclusiones a las que ha llegado una encuesta realizada por la firma de análisis REM-Real Estate Marketing.

Otra de las principales cuestiones en las que incide este estudio es que las agencias inmobiliarias cada vez intermedian menos operaciones. Si en 2007, realizaban un 66% de las transacciones, en 2008, ese porcentaje ha bajado hasta el 52,3%. Y quien está ganando la partida es Internet. Es un fenómeno que se observa tanto en las compraventas de viviendas nuevas como en las de pisos usados.

Y tiene su lógica. Tanto para los promotores, como para los particulares. Si para vender hay que bajar el precio, ya se está perdiendo dinero con respecto al beneficio que se pensaba obtener por la operación. Si, además, acude a una agencia inmobiliaria para deshacerse de su piso, tendrá que pagarle una comisión por la transacción, con lo que su plusvalía se verá aún más mermada. Consejo al canto: si necesita vender su casa, no lo haga a través de una agencia inmobiliaria, ponga un anuncio en una web especializada.

La cosa cambia si usted está buscando un piso para comprar: los intermediarios se pondrán de su parte. Como consecuencia del bajón de la demanda, en cuanto se presenta una oportunidad de vender uno de sus inmuebles, el agente se las apañará para convencer al vendedor de que la que ha recibido es una buena oferta.

Si encima tengo que vender a través de una agencia...

2008-11-25T09:39:12+01:00

¿Recuerda a los 'baby boomers'? Pues ya se habla de 'baby losers'

2010-02-21T21:15:02+01:00

Leo hoy un artículo del diario británico The Guardian del pasado domingo que habla de los 'baby losers', una nueva generación de profesionales europeos de clase media, con títulos universitarios, escaso salario y empleos que poco o nada tienen que ver con sus estudios ¿Les suena?

Los autores del reportaje repasan situaciones similares en España, Italia y Francia, los países donde parece más clara esta situación, y explican cómo la realidad de los nuevos licenciados es entre triste, cruel y decepcionante, pues parecen darse cuenta de que nunca alcanzarán el nivel de vida de sus padres a pesar de su mayor y mejor formación.

El principal problema es la situación económica actual, con una elevada inflación, unos precios inmobiliarios inalcanzables, salarios anclados en el pasado, desempleo y economías en recesión.

En realidad, el término 'baby losers' es de origen francés. El primero que lo acuñó fue el sociólogo Louis Chauvel de la Fundación Nacional de Ciencias Políticas, que lo creó en contaste con el de 'babyboomers'.

Según él, por primera vez en la historia reciente una generación de franceses de edades comprendidas entre los 20 y los 40 años puede esperar un menor estándar de vida que el de sus padres. "Mileuristas o babylosers: Todo es lo mismo", afirma.

"Tienen de media tres años más de estudios que sus padres, un empleo peor y un menor estándar de vida", añade.

Los datos que aportan en el diario son reveladores y proceden del mismo Chauvel. En 1973, sólo el 6% de los licenciados universitarios en Francia estaban en paro; ahora la tasa es de entre el 25 y el 30%; los salarios se han estancado durante 20 años mientras que los precios inmobiliarios se han dulicado o triplicado, aunque la media proporcional de franceses que viven en casa propia no ha cambiado. Mientras que en los sesenta los pobres eran mayoritariamente los viejos, ahora lo son los jóvenes; en los setenta los salarios para los de 50 años eran sólo un 15% superiores a los de los de 30; ahora esa diferencia se ha ido hasta el 40%.

"La clave determinante para el éxito en Francia hoy no es tu nivel educativo, sino la capacidad financiera de tus padres: Si ellos pueden mantenerte o no hasta que cumplas los treinta años mientras intentas encontrar un hueco dentro de un mercado laboral muy cerrado", concluye Chauvel.

¿Se han parado ustedes a pensar en cuántos licenciados españoles no llegan a mileuristas? ¿Saben cuántos licenciados trabajan de teleoperadores porque no encuentran nada mejor? Pintan bastos, señores, pintan bastos...

José J. Martín(13 de mayo de 2008 en "pecadoscapitales")

Despedida y cierre

2009-01-09T13:42:26+01:00

Este blog escribe hoy sus últimas líneas. Casi dos años de vida y cientos de palabras para expresar el sentir de una juventud española cuyos problemas en el ámbito económico deben trascender para que jamás queden en un segundo plano.

El difícil acceso a la vivienda, el 'mileurismo' en el trabajo, la precariedad, la temporalidad... La opinión de una representación de los jóvenes ha quedado plasmada en esta ventana que hoy cierra sus puertas para abrir otras nuevas con una mirada al futuro, el porvenir de los jóvenes.

210 euros, sí

2009-03-23T10:07:54+01:00

He preguntado a todos los amigos que conozco qué les parece la nueva ayuda para el alquiler que anunciaron el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, la semana pasada. Me llevé una sorpresa cuando todos me dijeron que era algo positivo y que lo veían muy bien. Digo sorpresa no porque yo lo vea mal, sino porque me esperaba alguna voz crítica que sacara algún 'pero' al nuevo Plan de Vivienda del Ejecutivo.

La verdad es que menos da una piedra. A lo mejor 210 euros al mes no soluciona demasiado a muchos jóvenes que se encuentran con propietarios que piden 1.000 euros mensuales por alquilar un piso. Pero la verdad es que casi que a ese precio el alquiler no compensa.

Sin embargo, para alquileres más asequibles, 210 euros al mes es una buena ayuda que los jóvenes agradecen en un momento en el que la gente comenzaba a desesperarse.

Los más críticos no lo ven suficiente. Yo les diría: cuando no se hace nada, mal, y cuando se hace, también mal. Todo es mejorable en esta vida, pero más vale pájaro en mano que ciento volando.