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Espérese

En cualquier mercado, sea éste bolsa o vivienda, los inversores inteligentes compran cuando los precios se caen y venden cuando aún siguen subiendo. "Que el último euro lo gane otro", suelen decir. Quien hizo líquida su vivienda a finales de 2006, viendo los primeros atisbos de la tormenta que se aproximaba, tiene que estar hoy dando palmas con las orejas.

Pese a que la crisis inmobiliaria no ha hecho más que empezar, ya hay quien comienza a otear el mercado para buscar "chollos". Y ya hay expertos inmobiliarios que empiezan a publicar sus conjeturas al respecto. Según algunos, el mejor momento para comprar un piso será en los primeros meses del año que viene: el mercado seguirá deprimido, incluso más que ahora; los vendedores, tanto promotores como particulares, estarán muy nerviosos, casi desesperados por vender, y será entonces cuando harán rebajas atractivas de verdad.

Aunque ya puede encontrar ofertas en el mercado inmobiliario, algunas muy atractivas, no sea impaciente... lo más seguro es que dentro de unos meses las oportunidades serán mucho más interesantes.

Escrito por: Cristina Vallejo 9 comentarios 02 Jul 2008 URL Permanente Compartir

9 comentarios · Escribe aquí tu comentario

Antonio dijo

Seguiré el consejo y utilizaré el argumento para que todavía no me echen de casa de mis padres

02 Julio 2008, 21:23

http://parquedirecto.blogspot.com/ dijo

http://parquedirecto.blogspot.com/

03 Julio 2008, 10:26

Hipotecas dijo

Si, yo creo que también es momento de esperarse a conseguir un chollo inmobiliario y que la concesión de prestamos hipotecarios se facilite un poco. porque aunque encontraras la casa de tus sueños a lo mejor el banco no te concede el préstamo por lo que no merece la pena embargarse ahora en la dificil vida del propietario-hipotecado.

03 Julio 2008, 17:07

descargas dijo

Gracias, entonces me esperaré unos pocos meses más alquilado a ver si encuentro algún chollo, pero lo dudo.
un saludo

08 Julio 2008, 13:51

macsystem dijo

En la economía no hay milagros, solo trabajo, análisis y sentido común para hacer que las rentas del trabajo se inviertan con sentido.
Puede ser normal que el común de los mortales, se equivoque y pague, por algo que necesita, mas de lo que vale, pero lo que no entiendo, es que ese error pueda ser cometido por los grandes genios de los negocios.
El ejemplo mas grave de la burbuja inmobiliaria, lo tenemos no en los tontos que compramos e invertimos nuestros ahorros en un piso, antes de que subiera mas, sino en las Martínsa-Fadesa (solo por poner el ejemplo mas sonado del momento actual) o los Sofico (ejemplo paradigmático de los años sesenta y setenta) y las entidades financieras que les apoyaron para especular con el suelo.
Si las cosas valen lo que rentan, los 20 millones de metros cuadrados de terrenos y solares mas o menos urbanizables de Martinsa-Fadesa, no valen nada, puesto que nada van a rentar durante los próximos años.
Sin embargo las entidades financieras que apoyaron su especulación del suelo con miles de millones de Euros, ¿que genios tienen al frente de sus gabinetes de riesgo? ¿No podían prever que la acumulación de suelo que no renta, solo podía abocar a la ruina de la empresa a la que daban el crédito para la compra del terreno?
Primero el crédito para la compra del terreno, luego para la construcción con dos años de carencia en las amortizaciones, y así, se hace ricos a unos en tiempo de vacas gordas y se les arruina cuando las cosas vienen mal dadas, al darles créditos para inversiones especulativas.
Si solo se diese el crédito a la construcción, sería imposible especular con el terreno, y un piso valdría realmente lo que puede rentar.

12 Agosto 2008, 19:04

macsystem dijo

Un piso de 100 metros construidos, alrededor de 75 metros útiles, puede rentar entre los 600 y 1.000 euros mensuales según sea su ubicación, lo que daría un valor de entre 7.200 y 12.000 euros anuales. Esa renta durante 10 años sería el valor razonable de esa vivienda, es decir de 72.000 a 120.000 Euros, según el lugar y población en la que pueda estar ubicada.
Habríamos comprado bien, pagando por debajo de esas cifras y mal cuanto mas alejados estuviésemos de ellas, pudiendo llegar a perder, todo lo que hubiésemos pagado demás, en momento de vacas flacas.
Una inflación media del 5% anual durante 15 años, nos daría un valor de 197,99% del valor inicial, por lo que una vivienda comprada en 1993 en 39.000 € (6.500.000 ptas. de aquel momento) hoy no debería valer mas de 78.000 € (13.000.000 de las antiguas pesetas), sin embargo en este momento se piden por esa vivienda (15 años mas vieja) y hay quien los paga 250.000 € (41.596.500 ptas.), y probablemente alguien crea que ha ganado con esa revalorización, realmente no, en 1993 tenía un vivienda de 75 metros útiles, y hoy sigue teniendo la misma vivienda, solo que mas vieja, habría ganado si ahora en lugar de una tuviese dos viviendas, no por la ficción del aumento irracional del valor.
Pese a todo ¿De verdad creeis que van a bajar los pisos? Cuando se hablo del informe del BBVA en que auguraba, una bajada en los próximos 5 años del 20%, realmente se refería a que en los próximos años, no subiría ese 20% perdiendo el aumento de la inflacción, el impuesto mas perverso que tanto gobiernos progresistas como liberales, utilizan contra la ciudadanía sin necesidad de aprobarlo en el congreso.

12 Agosto 2008, 19:12