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Eso no se lo cree ni el G-14

¿Bajadas de entre un 2% y un 4%? Eso no hay quien se lo crea. Bien es verdad que el portal inmobiliario que ha realizado el estudio (idealista.com), reconoce que son generalizadas y que estas caídas corresponden a los precios que piden, de salida, los que venden su piso... Pero, ni por esas.

Los analistas más independientes que conozco aseguran que el desajuste entre la oferta y la demanda es enorme. Tanto que aunque los propietarios, promotores y particulares, ya ofrezcan descuentos de entre un 10% y un 20%, el comprador está pidiendo más rebajas. Y no por capricho: lo hace por necesidad. Porque la mayor parte de los pisos son inaccesibles para quienes, por edad, estarían dispuestos a comprar.

¿Caídas de precios de un 2%? Eso no se lo cree ni el G-14.

Firmas de análisis serias, como Foro Consultores, Grupo i o Forcadell, aseguran que, en lo que llevamos de crisis, la bajada de precios ha podido ser de entre un 10% y un 20%. Eso sí es más creíble.

Escrito por: Cristina Vallejo 17 comentarios 25 Jun 2008 URL Permanente Compartir

17 comentarios · Escribe aquí tu comentario

carlos dijo

Es cierto el problema es lo que puede pagar el que debería comprar

Se ha roto la cadena por el primer eslabon, joven pareja que se independiza en ciudades como madrid tiene que acceder como mínimo a un piso dos habitaciones 250.000 euros (+- 1500 euros de cuota). Si estos no pueden comprar el piso al que ya tiene dos hijos y se quiere ir a un piso superior de tres habitaciones 450.000 y otra vez una hipoteca de 1500 considerando que se la dan a 20 años (que es mucho suponer)....

26 Junio 2008, 12:25

LONE__ dijo

Saludos Cristina, acostumbro a leer tus comentarios de bolsa en La Rioja, ahora que somos de algún modo compañeros es para mi un placer saludarte.

Como economista y analista he de atenerme a la realidad, aunque predicar la realidad la mas de las veces no te hace mas popular, ciertamente estoy contigo en que los pisos han de caer mucho mas y que las propias fuerzas de oferta y demanda acabaran con el a todas luces excesivo precio de la vivienda.

Precisamente por eso porque son esas fuerzas las que juegan y definen el precio en una economía libre como la nuestra, no puedo estar de acuerdo con muchos comentarios hechos por visitantes de estos posts y hartamente oídos en la calle, donde se pretende culpabilizar a una parte (la oferta), con términos de avaricia de los constructores, especulación y otras demagogias, mientras la otra (la demanda) es simplemente la pobre victima del proceso.

Y aquí es donde voy a empezar a no ser popular, a mi entender el gran culpable de todo este exceso es precisamente el comprador, que ha estado pagando precios por viviendas que no lo valían, por el simple hecho de que el banco les ofrecía cuotas de hipotecas baratas, con unos intereses imposibles de sostener en el tiempo, sin mirar al futuro y sin echarse realmente las cuentas de cual era el precio real de lo que se compraba (daba igual si valía 20, 30 o 60 millones, como en algún sitio hay que vivir.....).

¿Promotores avariciosos?, ¿especuladores?, si alguien tiene (o tuviera) una vivienda y 20 tontos esperando dispuestos a pagar 10 veces su valor y este dispuesto (o estuviera) a venderla a su valor o precio justo, 10 veces por debajo de lo que le ofrecen....., que tire la primera piedra.

Errar es humano, echar la culpa a los demás de nuestros errores, simplemente no es práctico y no ayuda para el futuro.

Otra cosa es que desde las autoridades no se haya hecho mas, pero ¿quien no recuerda las terribles criticas que se hicieron al gobierno por su propuesta de pisos de 30 metros para jóvenes?, a mi me pareció una gran idea. Posiblemente muchos de los que lo criticaron hoy se darían con un canto en los dientes por tenerlo.

“el sentido común es el menos común de los sentidos”, cierto

Saludos

26 Junio 2008, 23:52

car wash dijo

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